Die S&K Sachwert AG gibt dieses Versprechen. Frei-gesagt fragt bei Stephan Schäfer, Vorstand der S&K Unternehmensgruppe, nach.

frei.gesagt!: “Herr Schäfer, Sie bieten Kunden von Lebensversicherungen sehr attraktive Konditionen zum Ankauf laufender Policen an. Sie haben damit in der Finanzbranche nachhaltig auf sich aufmerksam gemacht und gelten als renommierte Adresse wenn Versicherungskunden ihre Lebensversicherung verkaufen möchten. Wie kamen Sie zu diesem Anlagemodell?”

Stephan Schäfer: „Lebensversicherungen erzielen inzwischen nur noch magere Renditen. Die Garantieverzinsung liegt derzeit bei 2,25 Prozent. Aufgrund der wirtschaftlichen Lage wird sich an diesem schlechten Zinsniveau mittelfristig wohl nichts ändern. Daher ist jeder Besitzer einer Lebensversicherung gut beraten, nach zeitgemäßen, renditestarken und sicherheitsbewussten Investments für sein Altersvorsorge-Portfolio zu suchen.“

frei.gesagt!: „Das mag wohl derzeit so sein, doch wie sieht Ihr Angebot aus?“

Schäfer: „Mit der S&K Sachwert AG bieten wir eine lukrative Alternative, die diese Anforderungen erfüllt: Wir kaufen Lebensversicherungen und Bausparverträge im Zweitmarkt auf und finanzieren aus den Kapitalrückflüssen den Erwerb von renditestarken Immobilien gemäß unserem erfolgreichen Geschäftskonzept. Der Verkäufer der Lebensversicherung profitiert davon gleich doppelt: Wir zahlen ihm einen attraktiven Kaufpreis für den verfügbaren Rückkaufwert seiner Police oder seines Bausparguthabens. Die Auszahlung erfolgt nach Wunsch in einer Summe oder in monatlichen Auszahlungen. Darüber hinaus garantieren wir durch unsere renditestarken Immobilieninvestments sogar die Verdoppelung des Rückkaufwertes, den wir nach acht Jahren auszahlen bzw. eine Verdreifachung des Kapitals bei einem längeren Anlagehorizont.“

frei.gesagt!: „Wie stellen sich Ihre Auszahlungsmodelle explizit dar? Hätten Sie ein nachvollziehbares Beispiel für uns?“

Schäfer: „Nehmen wir als Beispiel einen aktuellen Rückkaufwert der Lebensversicherung von 20.000 Euro an. Beim Modell 1 “S&K 200″ garantieren wir dem Verkäufer der Lebensversicherungim Kaufvertrag, diesen Betrag innerhalb von acht Jahren durch unsere Immobilieninvestments auf 40.000 Euro zu verdoppeln. Diese Summe zahlen wir ihm nach acht Jahren aus. Sollte der Kunde aktuell Geld benötigen, kann er auch beispielsweise bis zu 50 Prozent des Rückkaufwertes sofort erhalten und so finanzielle Engpässe überbrücken. Den verbleibenden Betrag verdoppeln wir innerhalb der achtjährigen Laufzeit und erzielen damit eine wesentlich bessere Rendite, als sie der Sparer mit seiner Lebensversicherung je erhalten könnte. Bei der zweiten Variante “S&K — linear 200″ garantieren wir ebenfalls eine Verdoppelung des Rückkaufwertes, beginnen aber sofort mit der Auszahlung von 208,34 Euro in monatlichen Raten über einen Zeitraum von 16 Jahren. Beim Modell 3 “S&K — linear 300″ garantieren wir dem Kunden sogar eine Verdreifachung des aktuellen Rückkaufwertes. Dabei erhält der Verkäufer erstmals nach acht Jahren in 192 monatlich gleich bleibenden Raten von 312,50 Euro insgesamt 60.000 Euro von uns zurück.“

frei.gesagt!: „Das klingt gut, nur geht der Invetsor damit auch eine Wette auf Ihre Leistungsfähigkeit ein. Wie gelingt es Ihnen, die Rückkaufwerte der Lebensversicherungen bzw. die Guthaben aus den Bausparverträgen in der relativ kurzen Zeit, zu verdoppeln oder gar zu verdreifachen?“

Schäfer: „Das Geschäftskonzept der S&K Unternehmensgruppe vereint zwei lukrative Strategien in einer: Den Kauf  von qualitativ hochwertigen Mehrfamilienhäusern aus Zwangsversteigerungen, Bankverwertungen und auf dem freien Markt zu Preisen, die deutlich unter dem Verkehrswert liegen sowie die Aufteilung von Mehrfamilienhäusern in einzelne Eigentumswohnungen. Beide Strategien bergen für sich überzeugende Renditechancen und in ihrer Kombination entstehen noch höhere Gewinnspannen.“

frei.gesagt!: „Das müssten Sie und doch mal im Detail erläutern?“

Schäfer: „Angenommen ein Mehrfamilienhaus verfügt über einen Verkehrswert von einer Million Euro. Bei einer Zwangsversteigerung kann ein solches Objekt für 60 Prozent des Wertes, also 600.000 Euro erworben werden. Durch die Teilung in beispielsweise zehn Eigentumswohnungen lässt sich der Verkehrswert um bis zu 30 Prozent gar noch auf 1,3 Millionen Euro steigern. Durch den Verkauf der Einheiten an Kapitalanleger erlösen wir diesen Verkehrswert, sodass sich abzüglich des Kapitaleinsatzes von 600.000 Euro ein Rohertrag von 700.000 Euro ergibt.“

frei.gesagt!: „In welchem Umfang haben Sie in der Vergangenheit Immobilien nach diesem Modell erworben? Sie verstehen doch sicher, dass Investoren letztendlich auch diese Fragen einfach stellen müssen?“

Schäfer: „In den letzten drei Jahren haben wir entsprechende Immobilienkäufe aus Zwangsversteigerungen und Verwertungen im Wert von über 150 Millionen Euro getätigt. Ebenfalls wurden in dieser Zeit Immobilien für 26 Millionen Euro weiterverkauft, die wir zuvor im Gesamtwert von elf Millionen Euro erworben hatten. Außerdem wurden mit dem “S&K Real Estate Value Added”-Fonds von United Investors & Cie., der zum 30. November 2009 geschlossen wurde, bereits in diesem Jahr über 30 Millionen Euro an Eigenkapital eingeworben, die im kommenden Jahr in weitere Immobilienkäufe investiert werden.“

frei.gesagt!: „Und welche Sicherheiten bieten Sie den Besitzern einer Lebensversicherung oder
Bausparvertrages beim Verkauf an?“

Schäfer: „Wir investieren ausschließlich in Sachwerte, die ein hohes Maß an Stabilität bieten und ein krisensicheres Investment darstellen. Darüber hinaus sind durch Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen hochwertige Immobilien zu erwerben, die keinen oder nur geringen Sanierungsbedarf aufweisen und mit denen selbst bei restriktiver Kalkulation außerordentliche Gewinnmargen zu Gunsten der Verkäufer zu erzielen sind. Und schließlich ist das Geld aus den aktuellen Rückkaufwerten oder Bausparguthaben entweder in qualitativ hochwertigen Immobilien investiert oder liegt auf einem Konto, auf Wunsch kann es sich hierbei um ein überwachtes Notarunterkonto handeln. Sicherer lässt sich zurzeit wirklich nicht investieren.“

frei.gesagt!: „Herr Schäfer, wir danken für dieses Gespräch!“